Asansörde Kırmızı Etiket Ne Anlama Gelir?

Asansör Etiket Renkleri Ne Anlama Gelir?

Periyodik kontrol sonuçları dört grupta değerlendirilir: kusursuz asansöre yeşil, hafif kusurlu asansöre mavi, kusurlu asansöre sarı ve güvensiz asansöre kırmızı renkli bilgi etiketi iliştirilir (Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği m.11/1-5).

Bilgi etiketi, kabin içinde kullanıcıların rahatça görebileceği şekilde kumanda panelinin etrafına ve ana duraktaki dış çağrı panelinin yanına veya durak kapısı kasasına A tipi muayene kuruluşunca yapıştırılır (Yönetmelik m.22/2). Etiketi gören her kullanıcı asansörün güvenlik durumunu öğrenebilir.

Binada sürekli kullanılan asansörün periyodik kontrolü yılda en az bir defa, Bakanlıkça yetkilendirilen ve ilgili idare ile protokol imzalayan A tipi muayene kuruluşuna yaptırılır (Yönetmelik m.8/1). Kontrol tarihi bina sorumlusuna en az üç gün önce kısa mesaj veya e-posta ile bildirilir (Yönetmelik m.16/9).

Kırmızı Etiketli Asansör Kullanılabilir mi?

Hayır. Kırmızı etiket iliştirilen ve güvensiz olarak tanımlanan asansörün kullanımına bina sorumlusu izin vermez; tespit edilen uygunsuzlukların en fazla altmış gün içinde giderilmesini bina sorumlusu sağlar (Yönetmelik m.11/6). Asansörün kapısına kullanım dışı uyarısı asılması ve sakinlerin yazılı olarak bilgilendirilmesi yerinde olur.

Altmış günlük sürenin bittiği tarihten itibaren en fazla üç iş günü içinde takip kontrolü yapılır. Eksiklikler giderilmemişse asansör, ilgili idare tarafından ana besleme sisteminden elektriği kesilerek mühürlenir ve hizmetten men edilir (Yönetmelik m.11/6). Bina sorumlusu süre dolmadan başvurursa takip kontrolü en fazla on iş günü içinde yapılır (Yönetmelik m.24/3).

Güvensiz asansörün süresi içinde güvenli hâle getirilmeden kullandırılmasından doğabilecek can ve mal kaybından bina sorumlusu sorumludur (Yönetmelik m.11/7). Kırmızı veya sarı etiketli asansörün birinci takip kontrolü için bina sorumlusundan ayrıca ücret istenemez (Yönetmelik m.24/5).

Sarı ve Mavi Etikette Süreler Nedir?

Sarı etiketli, yani kusurlu asansördeki uygunsuzlukların en fazla yüz yirmi gün içinde giderilmesi gerekir; süre sonunda yapılan takip kontrolünde eksiklik giderilmemişse asansörün kullanımına izin verilmez ve asansör mühürlenir (Yönetmelik m.11/8).

Mavi etiketli, hafif kusurlu asansördeki uygunsuzluklar bir sonraki periyodik kontrole kadar giderilir. Rapor onay tarihinden itibaren altmış gün içinde bina sorumlusu başvurursa birinci takip kontrolü ücretsiz yapılır (Yönetmelik m.11/10). Mavi etikete esas uygunsuzlukların giderilmemesi nedeniyle bina sorumlusuna idari para cezası uygulanmaz (Yönetmelik m.37/2).

Mühürlenen asansörün yeniden çalıştırılabilmesi için bina sorumlusu ilgili idareye başvurur; düzenlenen mühür bozma tutanağında öngörülen düzeltme süresi kırk beş iş gününden fazla olamaz ve bu süre içinde asansör kullandırılmaz (Yönetmelik m.11/9).

Bina Sorumlusu Kimdir ve Ne Yapmak Zorundadır?

Bina sorumlusu; asansörün güvenli kullanımı için düzenli bakımını, periyodik kontrolünü ve onarımını yaptırmaktan sorumlu olan, kat maliklerinin kendi aralarından seçtiği veya dışarıdan yetkilendirdiği kişi ya da kat maliki veya malikleridir (Yönetmelik m.4/1-e). Apartmanlarda bu görev çoğunlukla yöneticiye aittir.

Kat Mülkiyeti Kanunu da yöneticinin görevleri arasında asansörlerin güvenli işletilmesi için aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin teknik düzenlemelere uygun yaptırılmasını ve bu işlemlerin ücretlerinin ödenmesini sayar (634 sayılı KMK m.35/1-l). Bakım, Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliğine göre ayda en az bir defa yetkili servis tarafından yapılır (Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği m.4/1-e).

Yönetici atanması gerektiği hâlde atanmamışsa bu işlerin yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur (KMK m.35/2). Yönetmeliğe aykırı davranan bina sorumlusuna Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğünce idari para cezası uygulanır (Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği m.37/2). Yöneticinin kat maliklerine karşı sorumluluğu ise apartman yöneticisinin sorumluluğu yazısında anlatılmıştır.

Onarım Masrafını Kim Öder?

Aralarında başka türlü anlaşma yoksa kat malikleri, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılır (KMK m.20/1-b). Asansör de kanunen ortak yer sayıldığından onarım bedeli bu esasa göre paylaştırılır (KMK m.4/1-a).

Kat malikleri, ortak tesislerden yararlanma haklarından vazgeçtiklerini veya bağımsız bölümlerinin durumu nedeniyle bunlara ihtiyaç duymadıklarını ileri sürerek gider payını ödemekten kaçınamaz (KMK m.20/1-c). Paylaşım esasındaki ayrıntılar ortak giderlere katılım oranları yazısında ele alınmıştır.

Gider payını ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öder (KMK m.20/2). Onarım bedelinin işletme projesine veya kurul kararına bağlanması, tahsilatı kolaylaştırır; kesinleşen işletme projeleri ve işletme giderlerine ilişkin kurul kararları İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesindeki belgelerden sayılır (KMK m.37).

Sıkça Sorulan Sorular

Asansörde kırmızı etiket ne demek?

Asansörün periyodik kontrolde güvensiz bulunduğunu gösterir (Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği m.11/5).

Kırmızı etiketli asansörü kullanabilir miyiz?

Hayır. Bina sorumlusu kullanıma izin veremez ve eksikleri en fazla altmış gün içinde gidermelidir (Yönetmelik m.11/6).

Eksikler giderilmezse ne olur?

Takip kontrolünde eksiklik sürüyorsa asansör ilgili idarece elektriği kesilerek mühürlenir (Yönetmelik m.11/6).

Sarı etikette ne kadar süre var?

Sarı etiketli asansördeki uygunsuzluklar en fazla yüz yirmi gün içinde giderilmelidir (Yönetmelik m.11/8).

Asansör ne sıklıkla kontrol edilir?

Periyodik kontrol yılda en az bir defa yapılır; bakım ise ayda en az bir defa yaptırılır (Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği m.8/1; Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği m.4/1-e).

Takip kontrolü için ücret ödenir mi?

Kırmızı veya sarı etiketli asansörün birinci takip kontrolü için ayrıca ücret istenemez (Yönetmelik m.24/5).

Zemin kattayım, asansör onarımına katılmak zorunda mıyım?

Başka türlü anlaşma yoksa ortak tesis giderine arsa payı oranında katılınır ve kullanmadığınızı ileri sürerek kaçınamazsınız (KMK m.20/1-b, c).