Bir kat maliki, kanun ve yönetim planından doğan borçlarını yerine getirmezse, diğer kat malikleri sulh hukuk mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Kat malikleri arasındaki ilişkilerde, bir malikin borçlarına aykırı davranması ortak yaşamı zorlaştırır. Hâkimin müdahalesi yolu, bu tür aykırılıkların mahkeme kararıyla giderilmesini ve ortak düzenin korunmasını amaçlar.
Kat maliklerinden biri, bağımsız bölümünü veya ortak yerleri kanun ve yönetim planına aykırı kullanır ya da yükümlülüklerini yerine getirmezse; diğer kat malikleri tek tek veya kurul olarak hâkime başvurabilir. Önceden uyarı ve kararların belgelenmesi süreci güçlendirir.
Hâkim, aykırılığın giderilmesine, ortak yaşamın gereklerine uyulmasına ve gerekirse para cezasına hükmedebilir. Müdahale, somut aykırılığın niteliğine göre şekillenir ve uyumun yeniden sağlanmasına yöneliktir.
Yükümlülüklerini ısrarla ve ağır biçimde ihlal eden kat malikine karşı, koşulları oluştuğunda bağımsız bölümün mülkiyetinin devri davası ayrıca gündeme gelebilir. Bu, en ağır yaptırım olarak istisnaî hâllerde uygulanır.
Hâkimin müdahalesi yolu, doğru delil ve usulle yürütüldüğünde etkili sonuç verir. Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarınızda haklarınızın korunması için uzman desteği alabilirsiniz.
Aidat, kurul kararları ve yönetim uyuşmazlıklarında uzman desteği için bize ulaşın.
Kat malikinin bağımsız bölüm ve ortak yerlere ilişkin hak ve borçları.
Devamını oku ›MakaleYükümlülüklerini ağır ihlal eden kat malikine karşı açılan devir davası.
Devamını oku ›MakaleBağımsız bölümün amacına aykırı veya rahatsızlık verecek biçimde kullanılması ve KMK m.18-25 dayanağı.
Devamını oku ›MakaleHukuka aykırı kurul kararlarına karşı iptal davası.
Devamını oku ›MakaleÖdenmeyen aidatların tahsili ve gecikme tazminatı.
Devamını oku ›MakaleApartman yaşamında gürültü ve rahatsızlık verici davranışlar.
Devamını oku ›