Zorunlu deprem sigortası (DASK), kapsamdaki binaların deprem ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasından doğan maddi zararlarını, poliçede belirlenen teminat limitine kadar karşılar. Sigortacının sorumluluğunun kapsamı ve teminat dışılığın ispatı bakımından TTK'nın sigorta hükümleri uygulanır.
Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerindeki mesken niteliğindeki binalar ile bağımsız bölümler kapsamdadır; tapu ve abonelik işlemlerinde poliçe aranır.
Kamu kurumlarına ait binalar, köy yerleşim alanlarındaki yapılar ve ticari-sınai amaçlı bağımsız bölümler gibi bazı yapı türleri kapsam dışındadır; bunlar için isteğe bağlı sigortalar devreye girer.
Poliçe, bina bazında düzenlenir; kat maliklerinin her biri kendi bağımsız bölümü için sigortalıdır.
Teminat; deprem ve deprem kaynaklı yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının doğrudan neden olduğu maddi zararları kapsar. Temeller, taşıyıcı sistem, duvarlar, merdiven, çatı ve bacalar teminat içindedir.
Ödeme, poliçedeki azami teminat tutarıyla sınırlıdır; bu tutar her yıl güncellenir. Limitin üzerindeki zarar için ek deprem sigortası yaptırılmalıdır.
Teminat tutarı, binanın büyüklüğü ve yapı tarzına göre hesaplanır; metrekare esaslı tarife uygulanır.
Eşya zararları, kâr kaybı, iş durması, kira mahrumiyeti ve enkaz kaldırma gibi dolaylı zararlar DASK teminatı dışındadır.
Bina dışındaki bahçe duvarı, istinat duvarı gibi unsurlar ile ruhsatsız veya projeye aykırı yapılan bölümler yönünden de teminat tartışmalıdır; bu kalemler ayrı sigorta veya genel hükümlere göre talep konusudur.
Ortak alanlarda oluşan hasarlarda kat maliklerinin payları oranında talepte bulunması gerekir; yönetim adına toplu başvuru da mümkündür.
Deprem sonrası hasar, gecikmeksizin DASK'a bildirilmelidir; TTK m. 1446 uyarınca riziko ihbarının yapılmaması veya geç yapılması ödemede artışa yol açmışsa kusurun ağırlığına göre indirim yapılır.
Bildirim üzerine eksper görevlendirilir; hasar tespiti sonrası ödeme yapılır. Eksper raporuna itiraz mümkündür ve tahkim ya da dava yolu açıktır.
Hasar tespitinde binanın tamamının mı yoksa bağımsız bölümün mü değerlendirildiği ödeme tutarını etkiler.
Poliçesi bulunmayan yapılar için deprem zararı karşılanmaz; ayrıca tapu ve abonelik işlemlerinde poliçe ibrazı arandığından işlemler aksar.
Poliçenin bulunmaması, yapı kusuru veya imar aykırılığı nedeniyle müteahhit ve idare aleyhine açılacak tazminat davalarına engel değildir; bu talepler genel hükümlere tabidir.
Kiracılar da kendi eşyaları için ayrı sigorta yaptırmalıdır; DASK yalnız binayı kapsar.
DASK ödemesi, zararın tamamını karşılamadığında eksik kalan kısım için yapı kusurundan sorumlu olanlara (müteahhit, yapı denetim, malik) başvurulabilir.
Yapının riskli olduğu tespitine karşı süreçler ile kentsel dönüşüm mevzuatındaki haklar ayrıca değerlendirilmelidir.
Hasar tespit raporlarına itiraz süreleri kısadır; rapor tebliğ edilir edilmez itiraz hazırlığı yapılmalıdır.
Uygulamada dosyanın kaderini belirleyen şey çoğu zaman hukuki argümanın gücü değil, belgelerin zamanında ve eksiksiz toplanmış olmasıdır; bu nedenle süreç başında bir belge listesi çıkarılması önerilir.
Talep edilen her kalemin dilekçede ayrı ayrı gösterilmesi, bilirkişi incelemesinin kapsamını da belirler; kalem bazında miktarlandırma yapılmadığında eksik inceleme riski doğar.
Karşı tarafın savunmalarına karşı delil hazırlığı önceden yapılmalı; özellikle kusur ve zarar miktarına ilişkin iddialar teknik raporlarla karşılanmalıdır.
Deprem ve deprem kaynaklı yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada doğrudan yol açtığı maddi zararları poliçe limitine kadar karşılar.
Hayır; eşya, kâr kaybı, kira mahrumiyeti gibi dolaylı zararlar DASK kapsamı dışındadır.
Gecikmeksizin bildirilmelidir; geç bildirim tazminatta artışa yol açtıysa kusur oranında indirim yapılır.
Limiti aşan zarar için ek deprem sigortası gerekir; ayrıca yapı kusurundan sorumlulara karşı genel hükümlere göre dava açılabilir.
Deprem zararı karşılanmaz ve tapu ile abonelik işlemlerinde poliçe arandığından işlemler yapılamaz.
Tazminat, sigorta başvurusu ve tahkim süreçlerinde hukuki destek için bize ulaşın.