İhale alıcısı, ihalenin feshi talep edilmiş olsa dahi artırma sonuç tutanağının ilanından itibaren yedi gün içinde satış bedelini nakden ödemek zorundadır. Bu süre 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun taşınırlar için 118, taşınmazlar için 130. maddesinde aynı biçimde düzenlenmiştir. Bedel yatırılmazsa alınan teminat iade edilmez, öncelikle satış masraflarından düşülür ve ikinci artırma birinci artırmadaki şartlar çerçevesinde yapılır.
İcra müdürü, elektronik satış portalında artırma bittikten sonraki ilk iş gününde artırmanın sonucuyla ilgili bir artırma sonuç tutanağı düzenler ve bu tutanaktaki bilgileri aynı gün satış portalında ilan eder. Ödeme süresinin başlangıcı bu ilan tarihidir.
Tutanakta ihalenin hangi gün ve saatte tamamlandığı, şartlar yerine gelmişse en yüksek teklifi verene malın ihale edildiği ve tutanağın ilanından itibaren yedi gün içinde ihale bedelinin icra dairesi hesabına yatırılması gerektiği belirtilir.
Yedi günlük süre, ihalenin feshi talep edilmiş olsa dahi işlemeye devam eder. Fesih talebinde bulunulmuş olması, alıcıyı ödeme yükümlülüğünden kurtarmaz.
İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde alınan teminat iade edilmez. Teminat öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere hak sahiplerine alacaklarına mahsuben ödenir.
İcra dosyaları bakımından teminattan satış masrafları mahsup edildikten sonra kalan miktar, hak sahiplerine alacaklarına mahsuben ödenir. Ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde ise teminat, satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödenir.
Süresinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısı satış isteyen alacaklı ise, muhammen bedelin yüzde onu kendi alacağından mahsup edilir ve bu satış için yapılan masraf kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmez.
Kanun, en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısı için ayrıca idari para cezası öngörmüştür. Ceza, teklif edilen bedelin yüzde beşi oranında ve satışı yapan icra dairesince ya da satış memurunca verilir.
Verilen bu ceza, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri uyarınca tahsil edilmek üzere tahsil dairesine bildirilir. Ceza, teminatın irat kaydedilmesinden bağımsız bir yaptırımdır.
Bu düzenleme, ihaleye ciddi olmayan tekliflerle katılımı önlemeyi ve satış sürecinin gereksiz yere uzamasının önüne geçmeyi amaçlar.
Asgari ihale bedelinin teklif edilmediği veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmadığı hâllerde ikinci artırma, birinci artırmadaki şartlar çerçevesinde daha önce ilan edilen tarihte başlar. İkinci artırma için ayrıca yeni bir ilan yapılmasına gerek kalmaz.
İcra müdürü; asgari ihale bedelinin teklif edilmediği, en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmadığı veya teklif verme süresinin bitiminden önce borcun ödendiği hâllerde ihalenin yapılamadığını veya iptal edildiğini tutanakla tespit eder.
Artırmada alıcı çıkmazsa veya kanunda yazılı şartlar gerçekleşmezse alacaklı, önceki satış talebinden kalan satış isteme süresi içinde satış günü verilmesini talep edebilir. Satış isteme süresi satış talebiyle birlikte durur ve duran bu süre, ihalenin yapılamadığına veya iptal edildiğine ilişkin tutanak tarihinden itibaren kaldığı yerden işlemeye başlar.
İcra ve İflas Kanununun ihalenin feshi ve farkının tahsilini düzenleyen 133. maddesi, 2021 yılında 7343 sayılı Kanunla yürürlükten kaldırılmıştır. Bu nedenle bedeli yatırmayan alıcının iki ihale arasındaki farktan sorumlu tutulması usulü artık uygulanmamaktadır.
Yürürlükteki sistemde bedeli yatırmayan alıcı bakımından öngörülen yaptırımlar; teminatın iade edilmemesi ve teklif edilen bedelin yüzde beşi oranındaki idari para cezasıdır. Ayrıca bir fark alacağı takibi öngörülmemiştir.
Satılan mal, ihale kesinleşmeden teslim olunmaz ve resmî sicilde alıcı adına tescil edilmez. İhale kesinleşmedikçe ve mal alıcıya teslim edilmedikçe veya teslime hazır hâle getirilmedikçe ihale bedeli alacaklılara ödenmez.
İhalenin feshi ise ayrı bir yol olup, 134. madde uyarınca kanunda sayılan ilgililer tarafından icra mahkemesinden şikâyet yoluyla ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenebilir.
Alıcı bakımından yedi günlük sürenin başlangıcının tutanağın portalda ilan edildiği tarih olduğu unutulmamalıdır. İhalenin gerçekleştiği gün ile ilan günü farklı olabileceğinden sürenin ilan tarihinden hesaplanması gerekir.
Alacaklı bakımından ise ihalenin yapılamadığına ilişkin tutanağın tarihi belirleyicidir. Satış isteme süresi bu tarihten itibaren kaldığı yerden işlemeye başlar ve süre kaçırılırsa haciz düşer.
Taşınmaz satışlarında, alacağına mahsuben ihaleye iştirak etmemiş olmak kaydıyla alıcılar, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhâl veya kanunda öngörülen süre içinde nakden ödemek zorundadır. Ödenen bedel, fesih şikâyeti kesinleşinceye kadar bankalarda nemalandırılır.
Artırma sonuç tutanağının elektronik satış portalında ilanından itibaren yedi gün içinde nakden ödenir. İhalenin feshi talep edilmiş olması bu süreyi durdurmaz.
Hayır. Teminat iade edilmez; öncelikle satış masraflarından düşülür ve kalan miktar hak sahiplerine alacaklarına mahsuben ödenir.
Evet. Teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında idari para cezası verilir ve bu ceza 6183 sayılı Kanun hükümlerine göre tahsil edilir.
Yapılmaz. İkinci artırma, birinci artırmadaki şartlar çerçevesinde daha önce ilan edilen tarihte başlar.
Farkın tahsilini düzenleyen 133. madde yürürlükten kaldırılmıştır. Bugünkü yaptırımlar teminatın iade edilmemesi ve idari para cezasıdır.
Takip açılması, mal araştırması ve haciz işlemleri, satış ve ihale süreçleri ile ihalenin feshi ve sıra cetveli uyuşmazlıklarında büromuzdan hukuki destek alabilirsiniz.