TMK m. 640 uyarınca miras ortaklığında mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahiptir ve birlikte tasarruf ederler. m. 676 uyarınca mirasçılar, paylaşma sözleşmesiyle tereke mallarının tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin miras payları oranında paylı mülkiyete dönüştürülmesini kabul edebilir; sözleşmenin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır.
Elbirliği mülkiyetinde paylar belirli değildir ve hiçbir mirasçı payı üzerinde tek başına tasarruf edemez; her işlem oybirliği ister.
Paylı mülkiyette ise her paydaşın belirli bir payı vardır; paydaş payını satabilir, ipotek ettirebilir ve payı üzerinde serbestçe tasarruf edebilir.
Birinci yol anlaşmadır: tüm mirasçıların katıldığı yazılı paylaşma sözleşmesiyle elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilir.
İkinci yol dava yoludur: anlaşma sağlanamazsa mirasçılardan biri, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini mahkemeden isteyebilir. Alacaklının talebiyle de bu dönüşüm gündeme gelebilir.
Sözleşmenin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır; taşınmaz içeren paylaşmalarda dahi resmî şekil aranmaz, adi yazılı şekil yeterlidir.
Sözleşme tüm mirasçıların katılımıyla yapılmalıdır; katılmayan mirasçı varsa sözleşme onu bağlamaz ve tapu işlemi tamamlanamaz.
Miras hukukunda süreler kısa ve hak düşürücü olduğundan, ölüm sonrası ilk haftada bir hukuki durum değerlendirmesi yapılması önerilir.
Tereke bilançosu çıkarılmadan verilen kabul kararları, sonradan telafisi güç sonuçlar doğurabilmektedir.
Yurt dışında yaşayan mirasçılar bakımından vekâletname ve apostil süreçleri erken başlatılmalıdır.
Uygulamada dosyaların çoğu, belge eksikliği nedeniyle uzamakta; bu nedenle nüfus kayıt örneği, tapu ve banka yazıları baştan temin edilmelidir.
Mirasçılar arasında yürütülen görüşmelerde varılan mutabakatların yazılı hâle getirilmesi, paylaşma aşamasını hızlandırır.
Paylı mülkiyete geçişle her mirasçı kendi payı üzerinde serbestçe tasarruf edebilir; pay satışında diğer paydaşların önalım hakkı doğar.
Ortaklığın giderilmesi davası da paylı mülkiyette daha kolay yürür; aynen taksim veya satış yoluyla paylaşma istenebilir.
Dönüşüm, tapuda intikal ve tescil işlemiyle sonuçlanır; mirasçılık belgesi ve paylaşma sözleşmesi tapuya sunulur.
Veraset ve intikal vergisi yükümlülüğünün yerine getirilmiş olması, tapu işlemlerinin tamamlanabilmesi için aranır.
Miras hukukunda süreler kısa ve hak düşürücü olduğundan, ölüm sonrası ilk haftada bir hukuki durum değerlendirmesi yapılması önerilir.
Tereke bilançosu çıkarılmadan verilen kabul kararları, sonradan telafisi güç sonuçlar doğurabilmektedir.
Yurt dışında yaşayan mirasçılar bakımından vekâletname ve apostil süreçleri erken başlatılmalıdır.
Uygulamada dosyaların çoğu, belge eksikliği nedeniyle uzamakta; bu nedenle nüfus kayıt örneği, tapu ve banka yazıları baştan temin edilmelidir.
Mirasçılar arasında yürütülen görüşmelerde varılan mutabakatların yazılı hâle getirilmesi, paylaşma aşamasını hızlandırır.
Mirasçılar anlaşabiliyorsa paylaşma sözleşmesi en hızlı ve masrafsız yoldur; tapu işlemi doğrudan yapılır.
Bir mirasçı direniyorsa önce paylı mülkiyete çevirme, ardından ortaklığın giderilmesi davası izlenir; iki aşamalı bu yol pratikte en sık kullanılandır.
Payını satmak isteyen mirasçı için paylı mülkiyete geçiş şarttır; elbirliği hâlinde pay satışı hukuken mümkün değildir.
Süreç boyunca tüm tarih ve belgelerin tek bir dosyada toplanması, ileride doğacak uyuşmazlıklarda en güçlü savunmayı sağlar.
Mirasçılar arasında yazılı iletişim tercih edilmeli; sözlü mutabakatlar ispat sorunlarına yol açmaktadır.
Uyuşmazlığın sulh yoluyla çözülmesi her aşamada mümkündür ve çoğu zaman yargılama giderlerinden tasarruf sağlar.
Taşınmaz içeren terekelerde tapu kayıtlarının ve şerhlerin güncel örneği alınmalı; devir kısıtlamaları önceden görülmelidir.
Mirasçıların paylarının belirli olmadığı, tüm işlemlerin birlikte yapılmasını gerektiren mülkiyet türüdür.
Tüm mirasçıların katıldığı yazılı paylaşma sözleşmesiyle veya anlaşma yoksa mahkemeden dönüştürme istenerek geçilir.
Geçerlilik için yazılı şekil yeterlidir; taşınmaz içerse dahi resmî şekil aranmaz.
Elbirliği hâlinde hayır; paylı mülkiyete geçildikten sonra pay serbestçe satılabilir, diğer paydaşların önalım hakkı doğar.
Sözleşme onu bağlamaz ve tapu işlemi tamamlanamaz; bu hâlde dava yoluna gidilir.
Tereke, paylaşma ve mirasçılık işlemlerinde destek için bize ulaşın.