Kadastro Tespitine İtiraz

Kadastro Tespitine Nasıl ve Ne Zaman İtiraz Edilir?

Kadastro müdürü, tutanaklara göre yapılan tespitlere dayanarak askı cetvellerini düzenler ve bunları pafta örnekleriyle birlikte müdürlükte ve muhtarın çalışma yerinde 30 gün süreyle ilan eder; itirazı olanlar bu ilan süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açabilir (3402 sayılı Kanun m.11).

Kanuna göre yapılan ilanlar, ilgili gerçek kişilere ve kamu ile özel hukuk tüzel kişilerine şahsen tebliğ edilmiş sayılır. Bu nedenle “bana ayrıca tebligat yapılmadı” savunması, askı süresinin kaçırılmasını kural olarak haklı kılmaz.

Kadastro müdürü askı işlemlerini, ekibin çalışma alanındaki işini bitirdiği tarihten itibaren en geç 3 ay içinde yapmak zorundadır. Bölgede kadastro çalışması başladığında muhtarlığın ve kadastro müdürlüğünün ilanlarının düzenli takip edilmesi bu nedenle önemlidir.

Kadastro Davası İdare Mahkemesinde mi Açılır?

Kadastro tespitine karşı dava idare mahkemesinde değil, kadastro mahkemesinde açılır; kadastro mahkemesi askı ilanı içinde açılan davaları ve kadastro komisyonundan gönderilen tutanaklara ait davaları inceler (3402 sayılı Kanun m.26).

Kadastro mahkemesi taşınmaz mülkiyetine, sınırlı ayni haklara, sınır ve ölçü uyuşmazlıklarına ve tapu sicilini ilgilendiren benzeri davalara bakar; tutanağı düzenlenen taşınmaz hakkında ihtiyati tedbir kararı da verebilir (3402 sayılı Kanun m.25). Kadastro çalışması idari bir faaliyet olsa da tespitin doğruluğuna ilişkin uyuşmazlık adli yargının görev alanındadır.

Tutanağın düzenlendiği günden sonra doğan haklara ilişkin istekler, ortaklığın giderilmesi veya muhdesatın yıkılması gibi yenilik doğurucu hüküm gerektiren talepler ise kadastro mahkemesinin görevi dışındadır (3402 sayılı Kanun m.25). Bu talepler genel mahkemelerde ayrıca ileri sürülür.

Tespit Kesinleştikten Sonra Dava Açılabilir mi?

30 günlük ilan süresi geçtikten sonra dava açılmayan tutanaklara ait sınırlandırma ve tespitler kesinleşir ve kesinleşen tutanaklar en geç 3 ay içinde tapu kütüklerine kaydedilir (3402 sayılı Kanun m.12).

Tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz (3402 sayılı Kanun m.12). Bu hak düşürücü süre içinde, askı süresi kaçırılmış olsa bile, genel mahkemelerde tapu iptali ve tescil davası açılması mümkündür.

Kadastrosu tamamlanan alandaki eski tapu kayıtları işleme tabi kayıt niteliğini kaybeder. Bu nedenle eski tapuya dayanan hak sahipleri, haklarını kadastro tespiti sırasında veya 10 yıllık süre içinde ileri sürmelidir.

Zilyetliğe Dayalı Tespit Nasıl Yapılır?

Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanında toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan taşınmazlar, çekişmesiz ve aralıksız en az 20 yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini ispat eden zilyet adına tespit edilir (3402 sayılı Kanun m.14).

Zilyetlik belgelerle, bilirkişi veya tanık beyanlarıyla ispat edilebilir. Bu sınırları aşan kısmın zilyet adına tespiti için ise 31.12.1981 tarihine veya öncesine ait vergi kayıtları gibi Kanunda sayılan belgelerden birinin bulunması gerekir.

Tespite itiraz eden kişi, zilyetliğin süresi, niteliği ve kesintisizliği konusunda tanık ve belge sunmalıdır. Uygulamada mahkemeler yerel bilirkişi, fen bilirkişisi ve ziraat bilirkişisiyle keşif yaparak taşınmazın niteliğini ve zilyetlik durumunu belirler.

Ölçü ve Sınır Hataları Nasıl Düzeltilir?

Kadastro sırasında veya sonrasında geometrik durumu kesinleşmiş taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan doğan yanılma sınırı dışındaki farklar, ilgilinin başvurusu üzerine veya kadastro müdürlüğünce resen düzeltilir (3402 sayılı Kanun m.41).

Yapılan düzeltme malik ve diğer hak sahiplerine tebliğ edilir; tebliğden itibaren 30 gün içinde düzeltmenin kaldırılması için sulh hukuk mahkemesinde dava açılmazsa düzeltme kesinleşir (3402 sayılı Kanun m.41). Bu hüküm 2026 yılında yapılan değişiklikle yeniden düzenlenmiştir.

Teknik hata düzeltmelerinde 10 yıllık hak düşürücü süre aranmaz (3402 sayılı Kanun m.41). Ancak hatanın mülkiyet uyuşmazlığına dönüştüğü durumlarda bu yolun yeterli olup olmayacağı ayrıca değerlendirilmelidir.

Kadastro Tespitine İtirazda Adım Adım

Askı ilanı yapıldığını öğrenir öğrenmez kadastro müdürlüğünden taşınmazınıza ait tutanak örneğini ve pafta örneğini alın. Tespitin hangi gerekçeye, hangi belge ve tanık beyanlarına dayandığını inceleyin.

Tapu kaydı, veraset ilamı, vergi kayıtları, eski satış senetleri ve komşu parsellerin durumu gibi belgeleri toplayın; zilyetliğe dayanıyorsanız olayı bilen tanıkları belirleyin. Davayı mutlaka 30 günlük askı süresi içinde kadastro mahkemesinde açın.

Sık yapılan hata, kadastro müdürlüğüne dilekçe verilmesini itiraz sanmaktır. Kanun, askı süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açılmasını öngörür; süre kaçırılırsa geriye 10 yıllık süre içinde genel mahkemede açılacak daha ağır ispat yüküne sahip bir dava kalır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kadastro askı ilanı kaç gün sürer?

30 gün sürer (3402 sayılı Kanun m.11).

Kadastro tespitine itiraz nereye yapılır?

Askı süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açılarak yapılır (3402 sayılı Kanun m.11, 26).

Kadastro davası idare mahkemesinde mi görülür?

Hayır, kadastro mahkemesinde, yani adli yargıda görülür (3402 sayılı Kanun m.25, 26).

Bana tebligat gelmedi, süre işler mi?

Evet, askı ilanları ilgililere şahsen tebliğ edilmiş sayılır (3402 sayılı Kanun m.11).

Askı süresini kaçırdım, ne yapabilirim?

Kesinleşmeden itibaren 10 yıl içinde kadastro öncesi sebebe dayanarak dava açılabilir (3402 sayılı Kanun m.12).

10 yıl geçtikten sonra dava açılabilir mi?

Kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak açılamaz (3402 sayılı Kanun m.12).

Tapusuz tarla kimin adına yazılır?

Sınırlar içinde 20 yıl çekişmesiz ve aralıksız malik gibi zilyetliği ispat eden adına (3402 sayılı Kanun m.14).

Ölçü hatası için 10 yıllık süre geçerli mi?

Hayır, teknik hata düzeltmesinde bu süre aranmaz (3402 sayılı Kanun m.41).

Hata düzeltmesine itiraz süresi kaç gün?

Tebliğden itibaren 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılır (3402 sayılı Kanun m.41).