Yangının Komşuya Sirayeti

Komşuya Sıçrayan Yangında Kim Sorumludur?

Temel kural, kusurlu ve hukuka aykırı bir fiille başkasına zarar verenin bu zararı gidermesidir (TBK m.49). Ocakta unutulan yemek, söndürülmeden atılan sigara veya bahçede kontrolsüz yakılan ateş gibi dikkatsizlikler kusur oluşturur.

Zarar gören, zararını ve zarar verenin kusurunu ispat yükü altındadır (TBK m.50). Bu nedenle itfaiye raporu, yangının çıkış noktasını ve sebebini gösteren bilirkişi incelemesi davanın temel delilleridir.

Taşınmaz maliki, mülkiyet hakkını kullanırken komşularını olumsuz etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür (TMK m.737). Bu yükümlülüğe aykırılıktan zarar gören komşu, zararının giderilmesini dava edebilir (TMK m.730).

Bina Bakımındaki Eksiklikten Doğan Yangın

Bir binanın veya yapı eserinin maliki, yapımındaki bozukluklardan veya bakımındaki eksikliklerden doğan zararı gidermekle yükümlüdür (TBK m.69). Eskimiş elektrik tesisatı veya bakımsız baca gibi nedenlerle çıkan yangında bu sorumluluk gündeme gelir.

Bu sorumluluk kusura dayanmaz; malik, kusurunun bulunmadığını ispat ederek sorumluluktan kurtulamaz. İntifa ve oturma hakkı sahipleri de bakım eksikliğinden doğan zararlardan malikle birlikte müteselsilen sorumludur (TBK m.69/2).

Kiracının kullandığı bir daireden çıkan yangında, kusuru bulunan kiracı TBK m.49 uyarınca, bakım eksikliği varsa malik TBK m.69 uyarınca sorumlu olabilir. Malik ödediği tazminat için kusurlu kişilere rücu edebilir (TBK m.69/3).

Yangın Bir İşyerinden Çıkarsa

Adam çalıştıran, çalışanın kendisine verilen işin yapılması sırasında başkalarına verdiği zararı gidermekle yükümlüdür (TBK m.66). Bir işletmede çalışma düzeni zararı önlemeye elverişli değilse işletme sahibi sorumludur (TBK m.66/3).

Yanıcı madde depolayan veya ağır tehlike yaratan önemli ölçüde tehlike arz eden işletmelerde, faaliyetten doğan zarardan işletme sahibi ve işleten müteselsilen sorumludur (TBK m.71). Bu sorumlulukta da kusur aranmaz.

Birden fazla sorumlu varsa zarar gören tazminatın tamamını dilediğinden isteyebilir. Sorumlular arasındaki paylaşım ise kusur ve sorumluluk derecelerine göre kendi aralarında yapılır.

Yangın Sigortası Ödeme Yaparsa Ne Olur?

Sigortacı tazminatı ödediğinde hukuken sigortalının yerine geçer ve sigortalının sorumlulara karşı dava hakkı, ödenen bedel kadar sigortacıya geçer (TTK m.1472). Bu nedenle komşunun sigortası ödeme yaptıktan sonra yangına sebep olan kişiye rücu davası açabilir.

Sigortacı zararı kısmen tazmin etmişse, sigortalı kalan kısım için sorumlulara başvurma hakkını korur (TTK m.1472/2). Muafiyet tutarı, değer kaybı veya poliçe dışı eşyalar için zarar gören ayrıca tazminat isteyebilir.

Sigortalının, sigortacıya geçen hakları ihlal edecek şekilde, örneğin sorumluyla sigortacıdan habersiz ibralaşması, sigortacıya karşı sorumluluk doğurabilir (TTK m.1472/2).

Dava Süreleri ve Ceza Soruşturmasının Etkisi

Tazminat istemi, zarar görenin zararı ve sorumluyu öğrendiği tarihten itibaren iki yıl ve her hâlde fiilden itibaren on yıl içinde zamanaşımına uğrar (TBK m.72). Fiil ceza kanunlarında daha uzun zamanaşımı öngörülen bir suç oluşturuyorsa bu süre uygulanır.

Taksirle yangına neden olan kişi, fiil başkalarının hayatı, sağlığı veya malvarlığı bakımından tehlikeliyse üç aydan bir yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır (TCK m.171). Beş yılı aşmayan hapis gerektiren suçlarda dava zamanaşımı sekiz yıldır (TCK m.66).

Hukuk hâkimi, kusurun varlığı konusunda ceza hâkiminin beraat kararıyla ve kusur değerlendirmesiyle bağlı değildir (TBK m.74). Bu nedenle ceza dosyasının sonucu beklenmeden de tazminat davası açılabilir.

Yangından Sonra Adım Adım Ne Yapmalı?

İtfaiye raporunu ve varsa kolluk tutanağını mutlaka edinin; rapordaki yangının çıkış yeri ve sebebi tespiti, sorumluluğun belirlenmesinde en önemli belgedir. Hasarlı alanı temizlemeden önce fotoğraf ve video ile belgeleyin.

Delillerin kaybolma riski varsa sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti isteyin. Yanan eşyaların listesini, faturalarını ve yaklaşık değerlerini çıkarın; tamir ve geçici konaklama giderlerinin belgelerini saklayın.

Kendi konut veya işyeri sigortanız varsa hasarı gecikmeden bildirin. Karşı tarafın sigortasını da öğrenin; tazminat talebinizi sorumlu kişiye ve gerektiğinde sigortacısına yazılı olarak yöneltin.

Sıkça Sorulan Sorular

Komşumun evinden sıçrayan yangın için tazminat alabilir miyim?

Evet. Yangına kusuruyla sebep olan kişi zararınızı gidermekle yükümlüdür (TBK m.49).

Yangın elektrik tesisatından çıktıysa kim sorumlu?

Bakım eksikliği varsa bina maliki kusuru aranmaksızın sorumludur (TBK m.69).

Kiracının evinden çıkan yangında malik sorumlu olur mu?

Kiracı kusuru nedeniyle, malik bakım eksikliği varsa sorumludur; malik kusurlulara rücu edebilir (TBK m.49, m.69).

İşyerinden çıkan yangında işveren sorumlu mu?

Çalışanın işi sırasında verdiği zarardan adam çalıştıran sorumludur (TBK m.66).

Sigortam ödedi, karşı taraftan ayrıca isteyebilir miyim?

Sigortanın karşılamadığı kısım için sorumluya başvurabilirsiniz; ödenen kısım için hak sigortacıya geçer (TTK m.1472).

Yangın tazminatı davası kaç yılda zamanaşımına uğrar?

Öğrenmeden itibaren 2 yıl, her hâlde 10 yıl; taksirle yangın suçu varsa 8 yıllık ceza zamanaşımı uygulanır (TBK m.72; TCK m.66).

Taksirle yangın çıkarmanın cezası nedir?

Tehlikeli sonuç varsa üç aydan bir yıla kadar hapis cezası öngörülür (TCK m.171).

Ceza davasında beraat çıkarsa tazminat alamaz mıyım?

Hukuk hâkimi beraat kararıyla bağlı değildir (TBK m.74).

Yangına benim de kusurum varsa ne olur?

Zararın doğmasında veya artmasında etkiniz varsa tazminat indirilebilir (TBK m.52).